在很多人的观念中，均以为70年产权的就一定是住宅，但真的是这样吗？其实并不然，还有可能是70年产权的商住楼。那么问题来了，商住楼为何有70年产权呢？
商住楼一般正常情况下其土地使用产权是50年，但是有一种情况例外，就是开发商把商住楼盖在了住宅居住用地的土地上面，这样，商住楼也就拥有了70年的土地使用产权。这样的商住楼和70年产权公寓极为类似。
因为土地使用产权是依照土地性质来规定使用年限的，并不是由建筑物产权性质来决定的。
开发商拿了70年产权的居住用地，但是开发商并不一定只能建住宅，他同样也可以建公寓、商住楼之类的建筑。这就是70年产权商住楼和70年产权公寓产生的原因。
而50年产权的商住楼，一般是盖在商住综合用地上面的建筑物。
所以说，拥有70年产权的不一定是住宅，还有可能是70年产权商住楼或者70年产权公寓。
