三类住宅用地是区分于一类住宅用地、二类住宅用地的一种，是指在工业区、仓储区和学校（尤其是大学）等功能区中配套建设的居住建筑物用地。这类住宅用地的市政公用设施比较齐全、但是布局不完整、环境一般。比如工业园外的职工宿舍楼、学校外的学生宿舍楼等。（工业宿舍楼可以建设在工业用地上，学校宿舍楼也可以建设在教育用地上。）
三类住宅用地也可以指设施较欠缺、环境较差，以需要加以改造的简陋住区用地，包括危房、棚户区、临时住宅等用地。
“三类住宅用地”主要是针对在工业区、仓储区和学校（尤其是大学）等功能区中配套建设的居住建筑物用地，主要容纳企业单身职工或学校单身师生员工居住，这类居住建筑物往往作为工业区、仓储区和学校的附属配套设施出现。
三类住宅用地特点：
三类住宅用地主要容纳企业单身职工或学校单身师生员工居住，一般以单身人士为主，因此不存在配套建设幼儿园、托儿所等设施的需求，但是有其它社区体育设施、文化活动、医疗卫生、社区管理、商业服务业等相应配套设施。
住宅用地共分为三类，分别是一类住宅用地、二类住宅用地、三类住宅用地。
