一类住宅用地是住宅用地的一种，主要是指以建造三层或三层以内的底层住宅为主，市政公用设施齐全，布局完善，建筑密度较低，绿地率较高且环境良好的住宅用地。
一般住宅用地一般以独立式的住宅居多，并且楼层不会超过三层。比如别墅、花园式住宅、京式四合院等。
一类住宅用地特点：
1、以建筑三层或以内的底层住宅为主；
2、住宅与住宅之间的间距较宽，住宅的采光比较好；
3、周边的绿化覆盖率很高；
4、环境较为优美；
5、生活配套服务较为齐全。
住宅用地共分为三类，分别是一楼住宅用地、二类住宅用地、三类住宅用地。
其实在大部分城市中，特别是大城市中，由于土地价值高，能达到一类住宅用地的土地很少，而且一类住宅用地建造的独立住宅比较少，多是呈现低层的别墅群。在大城市中，多以二类住宅用地为主，而二类住宅用地所建筑的普通单元式的住宅也是房产市场最普遍的户型之一，即商品房。
深圳一类住宅用地别墅一览：
1、万科天琴湾
2、鲸山觐海
3、大南山紫园
4、懿德轩
5、东部华侨城天麓
6、招华曦城
7、观澜湖高尔夫别墅
