loft公寓属于商业用房，并不属于住宅，这一点要搞清楚。
Loft是公寓细分类的一种，而公寓则属于商业房地产，其用地性质属于商业用地或商住用地，产权性质属于商务公寓或商住公寓，土地使用年限为40年或50年。但某些地方也有极少数拥有70年产权的loft公寓，这是非常稀有的一种公寓，极为少见。
住宅的房屋用地性质则属于住宅用地，土地使用年限为70年。
Loft公寓和住宅两者主要的区别有：
1、loft公寓土地产权年限为40或50年，而住宅则有70年。
2、loft公寓属于商业水电，而住宅则属于民用水电，生活费成本比住宅高。
3、loft公寓层高可达到4.5~5.2米，买一得二，住宅只有一层，且层高在2.7米左右。
4、loft公寓同地段比住宅的单价要高。
5、loft公寓不能享受落户、学区房等政策，但住宅都可以。
6、loft公寓一般地段比住宅要好。
7、loft公寓二次出售比住宅二次出售税费高很多。
8、loft公寓没有独立阳台，而住宅有且不止一个。
9、loft公寓面积一般比较小，在50平米左右，而住宅一般在50~200平米不等。
10、同面积loft公寓装修费要比住宅高。
以上10点是两者之间主要的区别，还有一些没想到的就没有一一举例了，可以看看往期关于loft的内容。
