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loft公寓和普通住宅的区别

2021-11-08

 

loft公寓最近几年被炒的很火,很多人也想入手一套用于自住或投资,但是买房是一件人生大事,如果对于loft公寓的概念没有深入的了解,而产生了一定的理解偏差,那么事后肯定会后悔不已。下面来具体分析一下loft公寓和普通住宅的区别,把两者来做一下对比,这样就能更清晰的明白自己的需求,到底是买loft公寓还是买普通住宅。

 

loft公寓和普通住宅的区别

 

一、土地产权年限不同

loft一般属于公寓,而公寓的土地产权只有40年(商业用地)或50年(商住用地),而普通住宅就是我们所说的商品房,其土地产权有70年(住宅用地)。

 

二、地段不同

Loft公寓一般都位于城市繁华地段或交通非常方便的地段,比如说地铁站附近。

普通住宅少部分位于城市繁华地段,大部分位于城市郊外,普遍没有loft公寓的地段好。

 

三、单价不同

Loft公寓的地段好,同样的出售出租的单价也较高,但是面积比较小,所以总价较低。

普通住宅的地段一般,虽然出售出租的单价没有loft公寓高,但由于面积较大,所以总价较高。

 

四、政府政策不同

1、公寓不限购,普通住宅限购。

2、公寓二次出售要比普通住宅多缴纳很高的税费。

3、公寓不可以落户,普通住宅可以落户。

4、公寓不可以享受子女上学政策,普通住宅可以。

 

五、水电费收费标准不同

Loft公寓属于商业水电,水电费按照商业水电标准收取,较贵。

普通住宅属于居民水电,水电费按照居民水电标准收取,相对便宜。

 

六、公摊率不同

loft公摊率可达到30~40%,意思是购买的loft公寓使用面积只有6成,其他的都是公摊面积。

普通住宅公摊率一般20%左右。

 

七、居住人群不同

Loft公寓由于面积较小,只有50平米以下,适合年轻人过度居住。

普通住宅比较适合一家人居住。

 

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