众所周知，房屋产权包含了房屋所有权及房屋土地使用产权，一般住宅性质的房屋土地产权为70年，那么这个房屋70年产权从什么时候开算起呢？
房屋产权是从房地产开发商拿地的日子开始算起，并不是从到购房者买房的日子开始计算的，这一点非常重要且要极为重视，因为这牵涉到你的钱袋子。
有些开发商拿地之后，他可能会等几年或几十年后再开始建房，有的开发商甚至直接就是买地皮等待升值再转手，比如公摊面积创始人李嘉诚就是这样的人。
就算一些有实力的开发商拿地了之后马上就动工建设，那至少也得5年左右的时间竣工验收，之后才能到第一手的房屋购买者手里。而到一手的房屋购买者手里之后，装修又得花至少1年的时间，那么70年产权的房屋，从入住开始就只有64年了。如果住了几年后又转手卖给二手房屋购买者，那么二手房屋购买者从买房的日子开始算，就只剩下50几年的房屋产权了，甚至40多年的也会有可能。
要知道房屋70年产权到期后，是需要重新续费来获取新的房屋产权年限的，这笔钱是按照房屋周边地皮成交价的一定比例折算来计算的，应该不是一笔小数目，但是分摊到个人之后，应该也能够承受。
其实不管是70年产权的房屋、40年产权的公寓还是50年产权的商住楼的土地使用产权年限都是从开发商拿地的日子开始计算的。
