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房屋土地使用权到期后怎么办

2021-08-27

 

可能初次购房者在购买了房子之后,只知道有房屋的所有权,并不知道还有一个房屋土地使用权,要知道的是,购买了房子后,购房者即拥有房屋产权,而房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。(如果这都不知道,就需要多补补课了)

 

房屋土地使用权一般分为40年、50年、70年不等。如果是商业用地的房屋则为40年,商住综合用地的房屋为50年,普通住宅用地的房屋为70年。

 

综上所述,房屋土地使用权都有一个固定期限,到期后怎么办呢?这也是很多购房者所担心的问题?

 

根据2021年1月1日实施的《中华人民共和国民法典》第三百五十九条的规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

 

房屋土地使用权到期后怎么办

 

房子土地使用权到期后会自动续期。续期需要根据法律规定交纳续期费用即可,这就又需要购房者出一大笔钱了~这个钱要多少,具体要看土地续费费用共多少,开发商来做主导,然后整栋楼的购房者来进行分摊,或者和开发商做协商解决。

 

所以说,大家不需要过于担心房屋土地使用权到期后的问题,如果房屋土地使用权到期了,购房者只需要交一部分钱续用就可以解决;

相反,如果国家不给审批继续使用,购房者同样可以获得相应的拆迁补偿款等。

 

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