loft公寓实际使用面积一般是建筑面积*1.5来计算的。
loft公寓是指那种面积在30-50平米左右、层高在5米左右的小户型商业用房，在购买loft公寓时，只按一层的建筑面积来计算总价，虽然单价要比同地段的普通住宅要贵上不少，但实际使用面积却可达到购买面积的1.5倍。
为什么这么说呢？
因为普通的住宅层高一般在2.7米左右，而loft公寓层高达到了5米左右，那么完全可以采用夹层对半分割设计做成类似复式一样的两层楼，由于客厅是中空的，属于两层共用，第二层只有一半面积，所以loft公寓实际使用面积一般是建筑面积*1.5来计算的。
loft公寓属于商业用房或商住用房，不限购，土地产权只有40年或50年。公摊面积大，水电是按照商业标准来收费的，相比普通住宅的民用水电标准要贵很多。只适合年轻人短期居住。
