写字楼所在土地因为属于商务办公用地性质，也称为商业用地，而商业用地土地使用权最高年限为40年，所以写字楼的产权年限一般是40年。但有些写字楼因为属于商住用地（兼容商业和住宅的综合用地），所以产权年限在原来的基础上加了10年，即50年。
什么是商业用地
商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
什么是商住用地
商住用地是指兼容商业和住宅的综合用地，是“综合用地”的其中一种，综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。
国有土地性质分别有哪几类？产权年限分别是多少年？
国有土地性质共有五类，其土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
