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甲级写字楼标准评定 甲级写字楼标准是什么

2021-09-02

 

甲级写字楼简单来说,就是指顶级的写字楼,但是市面上只要是外观有玻璃幕墙、带电梯的高层写字楼都称自己为甲级写字楼,那么它的评定标准是什么样的呢?

 

甲级写字楼标准评定 甲级写字楼标准是什么

 

根据百度百科的解释,下面总结一下要满足甲级写字楼的标准一共有以下10点:

1、地段

甲级写字楼的地理位置要在每个城市商务区相对集中的核心区域。

 

2、办公面积

甲级写字楼的办公部分需超过50000平方米,每层建筑面积必须保持在1500-2000平方米。

 

3、各项参数

甲级写字楼的大堂应宽敞、挑高三层或以上;架高地台≥15厘米;除地台外的每层标准层净高2.7米及以上;通道宽2米及以上;标准承重:楼板承重在2.5KN/m2以上。

 

4、供水系统

24冷热水供应,并有中水处理系统;

 

5、电梯

按照大厦总建筑面积计算,每部客梯服务面积不超过4000平方米;等候时间不得超过30秒;客货分离,货梯至少两部,有先进的智能控制系统。

 

6、空调系统

国际知名品牌中央空调系统,用户能根据自我要求调节室内温度、湿度,空调系统充具有分区域控制能力,新风量在30立方米/人/小时以上。

 

7、停车位

按大厦总建筑面积计算,每150平方米配置一个停车位,专用地上、地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。

 

8、装修装饰

外立面:铝板、玻璃幕墙,局部为高档石材等材料。

大堂:有大堂,大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等,墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料,应有吊顶,柱应包大理石、不锈钢等材料;

电梯厅:采用高档装饰材料,地面应采用石材;应有不锈钢、大理石或木门套;

走廊:高级带胶垫毯或用石材地面,高档吸音材料吊顶;

卫生间:进口名牌洁具,高品质、低噪声,通长石材洗面台,设通长面镜、洗手液盒、 电动干手机、手纸,高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度,高级瓷砖或 石材墙、地面,前室空间能有余度满足使用者理容要求;

办公间:墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆,高档吸音材料吊顶,刷高级乳胶漆,块状胶垫地毯地面;

生态空间:一个高档的写字楼内应该有一些绿化生态空间布局 ,以增添写字楼内部景观。

 

9、安保

“产权只租不售,实行单一产权。”据有关负责人介绍,需有24小时保安服务和维护服务,以及商务配套等。顶级写字楼还必须有货物专用通道和残疾人通道等,建成后1至2年内的入住率不能低于70%。

 

10、物业管理

甲级写字楼软性服务体现在两个方面,一方面是高效全面的物业管理,另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上,也是常规物业管理之外的增值服务部分。比如,将洗衣、送餐等酒店式服务,电话/卫星会议、商务活动策划、会议/会展服务、贵宾接送服务等。又如,一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调供应,节假日无休,而且还在送餐、夜餐甚至代办员工月票等方面提供细微周到的服务。

 

 

说了这么多,其实市面上是有很多的写字楼本来是达不到甲级写字楼标准的,但为了有利于对外招商,所以都自称为甲级写字楼。一般真正的甲级写字楼都会成为当地的地标性建筑。

简单来讲,国际上判断甲级写字楼有8大特征:管理国际化;24小时写字楼;人性化:空间的舒适性和实用性;数字化;节能化;便捷的交通和商务化等。

 

下面列几个著名的甲级写字楼代表

1、深圳地王大厦、平安金融中心、京基一百;

2、北京国贸三期;

3、上海环球金融中心。

 

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