帝都北京拥有着全国最贵的写字楼市场,因此说北京写字楼市场是全国商业地产的风向标也不为过,虽然国内疫情管控极好,国内经济也持续复苏,但是由于全世界受到疫情的影响,北京写字楼价格在2021年环比、同比都是呈下降趋势的,具体如下:
在租金方面,北京甲级写字楼平均租金为341.3元人民币/平米/月,平均租金指数环比、同比分别下降0.3%、3.6%,但租金降幅有所收窄。
从国际房地产顾问“五大行”之一的戴德梁行发布的数据显示,2021年二季度,北京全市和五大核心商圈(金融街、CBD、中关村、望京、丽泽等)市场租金仍然呈现出环比下降的状态,分别下降了2.5%和2.2%。其中,五大核心商圈的市场租金已经下滑至了378元/平米/月。
数据显示,自2018年三季度以后,北京五大核心商圈的市场租金就已经持续呈现出下降的趋势。“没有办法,写字楼市场能够选择的太多了,降价是因为同质化的竞争压力太大。”一位北京CBD区域写字楼的负责人对《华夏时报》记者说。
数据显示,2021年二季度,北京写字楼市场整体空置率小幅上升至了17.5%,租金水平则环比下跌了2.5%。同时,在2021年下半年,预计北京写字楼市场将会迎来约90万平米的新增供应。
其实,可以看出,北京写字楼租金价格呈现两极化态势。例如,在2021年二季度,金融街写字楼的空置率最低,仅为3.6%,平均租金则维持在了629元/平米/月的标准。而不断有新增供应入场、号称北京“第二个金融街”的丽泽商务区空置率为64.9%,平均租金为157.16元/平米/月,价格不过是金融街的1/4。
2021年上半年北京租赁市场成交情况可以看到,信息技术(29.8%)及金融(24.7%)类企业的租赁成交占据了写字楼市场承租面积的前两名,二者之和高达54.5%。专业服务(9.2%)、消费者服务(7.3%)及健康医疗(6.6%)等行业也在上半年充分释放租赁需求,其他行业的租赁需求相对有限、分布较为平均。
另一方面,因为北京写字楼行业中的“元老级”企业SOHO中国宣布启动私有化进程,黑石集团提交要约将对其进行收购,潘石屹有意退出中国房地产市场,这对北京写字楼市场带来了一定影响。