由于写字楼工程造价高、土地使用期短，本来长期以来都是写字楼售价高过同地段的住宅，即同一地段的写字楼正常价格应超出同地段住宅的30%。
但随着写字楼供过于求，且住宅需求量大，慢慢的写字楼和住宅出现了价格倒挂的现象，即同一个城市同一个区域写字楼（含商住公寓楼）价格低于住宅，在一二线城市一般住宅单价是写字楼的2-4倍，上海个别商圈已超过6倍了。
写字楼价格为什么比住宅低？
写字楼价格比住宅低，主要原因还是因为住宅需求量大，写字楼资金量大且购买群体窄。
1、购买群体不同：
住宅的购买群体远比写字楼的购买群体要广泛，因而住宅更容易转手。
写字楼购买群体狭窄，购买写字楼的人分为投资性需求和自用办公需求，投资买写字楼的个人大多是手上有大量现金流，住宅购买名额已用尽，很难再操作了才退而求其次购买写字楼做投资。因自用办公购买写字楼的大多是实力雄厚的企业，实力雄厚的企业又会有多少呢？
2、二次交易税费不同：
写字楼交易成本远超住宅，写字楼属于商业性质，政府部门有明文规定写字楼交易税费接近成交价的20%，这大大限制了写字楼资产的流动性。
