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写字楼价格一般是住宅的多少

2021-12-03

 

由于写字楼工程造价高、土地使用期短,本来长期以来都是写字楼售价高过同地段的住宅,即同一地段的写字楼正常价格应超出同地段住宅的30%。

 

但随着写字楼供过于求,且住宅需求量大,慢慢的写字楼和住宅出现了价格倒挂的现象,即同一个城市同一个区域写字楼(含商住公寓楼)价格低于住宅,在一二线城市一般住宅单价是写字楼的2-4倍,上海个别商圈已超过6倍了。

 

写字楼价格一般是住宅的多少

 

写字楼价格为什么比住宅低?


写字楼价格比住宅低,主要原因还是因为住宅需求量大,写字楼资金量大且购买群体窄。

 

1、购买群体不同:

住宅的购买群体远比写字楼的购买群体要广泛,因而住宅更容易转手。

写字楼购买群体狭窄,购买写字楼的人分为投资性需求和自用办公需求,投资买写字楼的个人大多是手上有大量现金流,住宅购买名额已用尽,很难再操作了才退而求其次购买写字楼做投资。因自用办公购买写字楼的大多是实力雄厚的企业,实力雄厚的企业又会有多少呢?

 

2、二次交易税费不同:

写字楼交易成本远超住宅,写字楼属于商业性质,政府部门有明文规定写字楼交易税费接近成交价的20%,这大大限制了写字楼资产的流动性。

 

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