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购买写字楼用个人还是公司

2021-10-14

 

购买写字楼用个人还是公司,主要是看买入后哪个收益更高一点,下面来看看两者的对比分析。

 

购买写字楼用个人还是公司

 

一、用个人名义购买,写字楼属于私人财产,在公司破产清算的时候,这个仍属于你个人的财产,不会被清算。

用个人名义购买的营业税是5个点、(个人按个人所得税率缴纳税金)所得税为15%,但目前个人过户较普遍的是以原登记价,所以无差额可以避税。

个人购买涉及到后期房产税,如果是公司用的话,后期要跟个人签租赁合同,税率也是3%,但是这个税可以抵扣企业所得税的25%的税率,这叫合理避税。

 

二、用公司名义购买,写字楼属于公司固定资产,在公司破产清算或资不抵债的情况下,这个是要变卖拿来偿还债务的。

用公司名义购买可以计入固定资产,专票可以抵扣增值税。成本可以税前扣除。另外,折旧也可以抵扣企业所得税。

用公司名义购买的营业税是5个点、(企业按企业所得税税率缴纳税金)所得税为20%,公司物业就避不了;如果写字楼属于公司股权的一部分,转让时买卖双方需要缴纳一定的税费。

 

总结:

目前大家的一般做法是:购买写字楼用于长期经营,公司买比个人买好;购买写字楼在短期内就出售,个人买比公司买更好。(以上内容仅供参考!)

 

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