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写字楼40年产权到期怎么办

2021-07-27

 

写字楼40年产权指的是写字楼所在的土地使用权,而不是指写字楼的产权,写字楼的产权属于产权人,其使用权是永久性的,而土地产权则属于国家,房主只是租用而已。要知道的是,房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权,还有房屋所在土地的使用权。这个一定要搞清楚了。

 

所以说写字楼40年产权到期后,指的就是写字楼所在的土地使用权到期了,这时候如果需要续期,则需要提前一年向当地的土地管理部门提交续期申请书,得到审批通过后,重新签订合同及缴纳土地出让金后,其土地使用权问题就解决了。

 

写字楼40年产权到期怎么办

 

土地使用产权40年到期后,如果再次申请土地使用权,应根据当时的地价水平,补缴土地出让金。

其处理一般有以下3种情况:

土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。

1、获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。

2、如果土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的,土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应的补偿。

 

法律依据

《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。

 

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