一栋写字楼一年的租金是多少？主要看这栋写字楼在哪个城市哪个地段、然后再是写字楼的总建筑面积和公摊率，只要给出以上数据就大概能算出一栋写字楼一年的租金。
1、城市对写字楼租金的影响
一线城市北上深，这些城市的写字楼租金是全中国除了香港之外最贵的，二三线城市的写字楼完全不够看。北京甲级写字楼的平均租金达到了403每平方米每月。
2、地段对写字楼租金的影响
在同一个城市，地段的不同也会对写字楼租金有很大的影响，地段越好，租金越贵。其实城市也属于地段之一。
3、总建筑面积对写字楼租金的影响
写字楼一般是按月来收租的，其月租金=总建筑面积/公摊率*每平方米租金单价，如果按年来收，直接乘以12即可，所以建筑面积越大，租金也就越多。
4、公摊率对写字楼租金的影响
因为租金是按照出租面积来计算的，而写字楼出租面积是按照建筑面积/公摊率来计算的，并不是按照建筑面积来计算，所以公摊率越大，出租面积越大，租金也就越多。写字楼的公摊率一般在20%~40%之间，楼层越高的写字楼，公摊率越大。
