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写字楼投资价值分析

2021-10-20

 

投资写字楼一般只为两个目的,要不就是收租,要不就是坐等写字楼升值。和投资同属于商业用房的商铺目的相差不大,但是写字楼的投资起点要比商铺的投资起点要高出很多,因为商铺是一间一间的买,而写字楼是一栋一栋的买,这之间完全没有可比性。

 

写字楼在土地产权年限、交易税费都相对于住宅有一定的劣势。

写字楼土地用途为商业用地,土地产权为40年,和住宅的70年产权相比年限要少30年。并且写字楼属于商业用房,不限购,但是二次交易有着超高的交易税费。

 

写字楼投资价值分析

 

写字楼投资怎样才值得投资?


购买写字楼能否取得高投资回报,才是其目的。下面共有两种算法来计算写字楼是否值得投资。

第一种算法

一般来说,回收年数越短越好,合理年数在8-15年左右。写字楼投资价值估算公式:投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(月租金—按揭月供款)*12。

 

第二种算法

一般而言,年回报率7%以上,15年左右即可收回成本的写字楼,才具有投资价值。所以,入手前需要详细调查周边同类写字楼的租金情况。

 

怎么计算写字楼投资回报率?


在购买写字楼之前,应该计算该楼的年回报率是否超过7%,否则不具备投资价值。衡量一幢写字楼物业价格合理与否的标准很简单,就是年收益*15年=房产购买价。所以,如果购买价低于15年的租金收益,那该写字楼就具有投资价值。

 

需要注意的点

购买写字楼时特别要注重地段。好的地段代表着人气旺、发展潜力好、交通便捷、配套完善,也不愁租不出去,如果是地段偏僻的写字楼,可能会有租不出去的风险。租不出去或租金太低,都是导致投资亏损的原因之一。

 

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