投资写字楼一般只为两个目的，要不就是收租，要不就是坐等写字楼升值。和投资同属于商业用房的商铺目的相差不大，但是写字楼的投资起点要比商铺的投资起点要高出很多，因为商铺是一间一间的买，而写字楼是一栋一栋的买，这之间完全没有可比性。
写字楼在土地产权年限、交易税费都相对于住宅有一定的劣势。
写字楼土地用途为商业用地，土地产权为40年，和住宅的70年产权相比年限要少30年。并且写字楼属于商业用房，不限购，但是二次交易有着超高的交易税费。
写字楼投资怎样才值得投资？
购买写字楼能否取得高投资回报，才是其目的。下面共有两种算法来计算写字楼是否值得投资。
第一种算法：
一般来说，回收年数越短越好，合理年数在8-15年左右。写字楼投资价值估算公式：投资回收年数=（首期房款+期房时间内的按揭款）/（月租金—按揭月供款）*12。
第二种算法：
一般而言，年回报率7%以上，15年左右即可收回成本的写字楼，才具有投资价值。所以，入手前需要详细调查周边同类写字楼的租金情况。
怎么计算写字楼投资回报率？
在购买写字楼之前，应该计算该楼的年回报率是否超过7%，否则不具备投资价值。衡量一幢写字楼物业价格合理与否的标准很简单，就是年收益*15年=房产购买价。所以，如果购买价低于15年的租金收益，那该写字楼就具有投资价值。
需要注意的点：
购买写字楼时特别要注重地段。好的地段代表着人气旺、发展潜力好、交通便捷、配套完善，也不愁租不出去，如果是地段偏僻的写字楼，可能会有租不出去的风险。租不出去或租金太低，都是导致投资亏损的原因之一。
