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商业用地和住宅用地的区别

2021-09-23

 

商业用地很明显就是指规划用作商业性质的土地,住宅用地指的是规划用于居住性质的土地,两者都是土地规划部门按照城市发展所规定的土地性质,那么商业用地和住宅用地的区别在哪里呢?

 

商业用地和住宅用地的区别

 

1、土地产权年限不同

商业用地的土地产权年限为40年,主要用于建筑写字楼、商场、商业公寓、影剧院等商业、娱乐性建筑。

而住宅用地的土地产权年限为70年,主要用于建筑居住性质的建筑。

 

2、水电费收费标准不一样

住宅用地是按居民用水用电来收取的,而商业用地则是按照商业用水用电来算的,商业用地要比住宅用地的水电贵上许多。

 

3、落户政策不同

根据相关的法律条文,只有70年产权的住宅用地才能落户,而商业用地的房子由于产权问题,是不能落户的。

 

4、限购政策不同

70年产权住宅用地的住宅限购,而40年产权的商业用地的公寓不限购。

 

5、土地产权到期后续期的不同

住宅用地使用权期间届满的,自动续期;而商业用地使用权期限届满后,不会自动续期。根据《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。

 

看到这里,大家应该明白两者有着多大的区别了。所以说不管是租赁还是购买房地产,首先要弄清楚土地性质,因为不同的土地性质之间会有着巨大的差别。

 

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