商业用地很明显就是指规划用作商业性质的土地，住宅用地指的是规划用于居住性质的土地，两者都是土地规划部门按照城市发展所规定的土地性质，那么商业用地和住宅用地的区别在哪里呢？
1、土地产权年限不同
商业用地的土地产权年限为40年，主要用于建筑写字楼、商场、商业公寓、影剧院等商业、娱乐性建筑。
而住宅用地的土地产权年限为70年，主要用于建筑居住性质的建筑。
2、水电费收费标准不一样
住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商业用地则是按照商业用水用电来算的，商业用地要比住宅用地的水电贵上许多。
3、落户政策不同
根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商业用地的房子由于产权问题，是不能落户的。
4、限购政策不同
70年产权住宅用地的住宅限购，而40年产权的商业用地的公寓不限购。
5、土地产权到期后续期的不同
住宅用地使用权期间届满的，自动续期；而商业用地使用权期限届满后，不会自动续期。根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
看到这里，大家应该明白两者有着多大的区别了。所以说不管是租赁还是购买房地产，首先要弄清楚土地性质，因为不同的土地性质之间会有着巨大的差别。
