复式公寓简单来说，就是指面积稍大的loft公寓，它是介于跃层（两层式的房子）和平层之间的一种房屋，常见的就是那种客厅很挑高、中空式，有楼梯连接的两层式公寓。
复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋（通常是2.7米）高，层高一般在4米以上，可在局部掏出夹层，一层可以布置成客厅或者餐厅，二层则可以安排卧室及书房等房间，用楼梯来连接上下俩层，这样可以在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。
一、复式公寓优点：
1、平面利用系数高。
通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%-70%。
2、性价比高。
虽说复式公寓一般有两层，但在购买的时候只会按照一层的面积来计算价格，所以总体来说，复式公寓性价比更高，使用面积大，相比普通住宅来说更划算。
二、复式公寓缺点：
1、层高过低。
分隔成为两层后，虽然客厅看起来很高挑大气，但卧室、餐厅、厨房、卫生间等房间只有差不多2米的高度，甚至更低，这样长期居住易产生压抑的不适感。
2、采光较差
由于客厅是中空的，而楼上的卧室一般位于门口上方，离窗户较远，自然采光较差，基本只能靠人工照明。
3、装修成本高
从开发商那里购买的时候是毛坯房，而拿到房之后，中间那个夹层装修就要花费大量的费用，比普通单层的公寓装修费用要高出不少。
5、水电费用高
公寓基本都属于“商业用房”，复式公寓也属于公寓，而商业用房的产权只有40年，过期之后需要缴纳一定金额的税。在公共设施上面，水电燃气要高于商品房。
4、不适宜老人和小孩居住
一般来说，复式建筑不太适合家里有老人孕妇小孩的，因为经常上上下下的，对老人孕妇孩子都是一种隐患，不是很方便。
复式公寓适宜人群
最合适的就是那种单身小资人群或者有情调的年轻人。
