公寓性质的住宅即公寓式住宅，指的是类似公寓形式的住宅，结合了公寓和普通住宅两者的特点。这类住宅一般建造在商住综合用地或者商业用地上。和普通住宅相比，公寓住宅的采光通风情况没有那么好、很难做到南北通透，房子的面积也相对较少，因此公寓式住宅的总价会相对更低，比较适合居住过度者等等。
公寓性质的住宅一般建在大城市，而且是比较繁华的街道，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
需要注意的是，公寓性质的住宅由于是建造在商住综合用地或者商业用地上，而不是建造在居住用地上，所以是不能落户或者让小孩就近上学的。
集户型小、总价低、投资回报率高、配套设施完善等特点于一身的公寓式住宅受到购房者的追捧。所以购买公寓性质的住宅只能用来作为投资做出租用，而公寓一般只有40~50年的土地使用权限。
与公寓式住宅相关的房地产还有住宅式公寓、商务公寓、酒店式公寓、服务式公寓等。有兴趣可做了解做下对比。
