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带租约的商铺能买吗

2021-10-27

 

首先要清楚什么是带租约的商铺?

 

带租约的商铺,顾名思义就是指已经被开发商出租出去的商铺,开发商已经和租户签订了租赁合同,每月收取租金的商铺。

 

而如果你买了带租约的商铺,虽然产权归你,但是经营权还是统一归开发商管理,开发商会给你签订租赁合同,每月定时给你打租金,这就是商铺售后返租的售卖模式。这样看,是不是像是只要买了就稳赚不赔的买卖啊?

 

其实不然,开发商这样做,只是为了让商铺更好的出售出去,这是一种卖商铺的手段,因为一般带租约的商铺都是地段比较偏僻或二楼以上的商铺。

 

带租约的商铺能买吗

 

因为买商铺一般以靠赚取租金或升值为目的,商铺买下来如果租不出去或者没有升值,那谁也不会去做这样亏本的买卖。而地段比较偏僻或二楼以上的商铺都有着这样的风险。

 

并且开发商为了吸引你去购买商铺,前期给你签个几年的租赁合同,但租赁期限到了之后不继续跟你签了,怎么办?而且租赁合同是可以中间毁约的,大不了赔点钱。最怕的是开发商跑路了,那就血亏。

 

再加上商铺的产权仅为40年,产权是从开发商拿地的时候计算的,到你手里,说不定已经过了好几年了,购买商铺后,就算收租金回本也要15-20年的时间,二楼以上的商铺回本只怕会更久。

 

总之,够买带租约的商铺的前提是建立在开发商有着极强的运营管理能力,且品牌效应强、名气大,否则非常不建议购买。要买商铺,至少要买一楼的商铺,虽然钱要多一点,但这样不愁出租不出去~

 

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