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商铺交易有哪些税费 商铺交易的税费是多少

2021-10-21

 

按照国家规定,商铺交易时都需要缴纳一定的税种及税费,新入行的人对此并不清楚,下面来详细说明一下商铺交易有哪些税费?商铺交易的税费是多少?

 

商铺交易有哪些税费 商铺交易的税费是多少

 

商铺交易时,买卖双方都需要缴纳一定的税费,且各不相同,那么其分别是多少呢?

 

由买家缴纳的税种及具体税费


1、房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米;

2、契税:交易价(或评估价)×3%。

3、印花税:0.05%;

4、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费);

5、产权证印花税:5元/本。

 

由卖家缴纳的税种及具体税费


卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:

1、房地产交易手续费:3元/平方米。

2、土地增值税

A、可提供上手购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。

B、不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

3、个人所得税

据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。

转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

4、营业税及附加税

A、可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%。

B、不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%。

C、税费为差额的5.56%

5、土地出让金

商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;

商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;

办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

6、土地出让金契税

按本次征收土地出让金价款的3%征收。

7、印花税:房屋产价的0.05%。

 

(来源自百度百科词条-商铺买卖税费

 

另外需要注意的是,新开发商铺和二手商铺的买卖税费还是有些不同的,并且每个地方的税收规定稍微有些区别,因此还需以本地的税收政策为标准。

 

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