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商铺返租是什么意思

2021-09-15

 

商铺返租,即“商铺售后包租”,这是开发商的一种促销行为,是指房地产开发商在销售商铺时与购买人约定,在出售后的一定期限内由该房地产以代理出租的方式进行包租,以包租期间的租金冲抵部分销售价款或偿付一定租金回报的行为。(参考法条:《商品房销售管理办法》第四十五条)这时候的商铺,经营权是归开发商所有,而商铺购买人只有所有权。

 

简单来说,就是开发商把商铺卖给了买家,然后开发商又统一又把商铺包租回来的意思,这时候的开发商,就是所谓的二手房东了。

 

商铺返租是什么意思

 

开发商将比较大的商业项目进行分割,从而变成很多小项目,然后再把它出售给业主,业主需要签订一份合同,在合同期限内,商铺需要交由开发商管理,但是开发商会支付相应的租金,投资回报率在8%左右,最高能够达到12%。在合同期内,经营权是归开发商所有,而业主只有所有权。这种情况下对于业主来说就很划算了,不需要承担经营风险,每个月还能够收取固定的租金收入。

 

虽然商铺返租看似是一个稳赚不赔的买卖,但其实不然,商铺返租诱惑的背后隐藏着众多风险:比如第三方托管运营公司拖延租金、开发商经营不善单方面违约,甚至携款逃匿等等。

 

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