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厂房违建的处理方式

2021-11-01

 

厂房违建一经发现后,一般首先会被规划部门罚款,如果又不符合城市规划而不能补办手续变成合法厂房,就会被强行拆除,那么厂房违建的处理方式是怎样的呢?

 

厂房违建的处理方式

 

一、首先只有规划部门才能审查认定厂房违建的合法性

按照现行法律的规定,只能是市县人民政府的规划建设主管部门认定厂房属于违法建筑,否则就涉嫌主体不适格。

 

很多拆迁项目中的违章建筑会由拆迁方主管部门或城市管理执法大队对某一房屋进行违章建筑认定,然而事实上,违章建筑只有城市规划行政主管部门有权加以认定,《城乡规划法》实施后的违法建设也仅能够由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门认定。

 

也就是说,其它部门无权对你的建筑进行违法建筑认定。

 

二、要审查行政机关在认定、拆除违法建筑之前是否尽了调查义务

根据《中华人民共和国行政处罚法》第36条的规定,行政机关在认定、处理违法建筑之前应该进行调查,比如确切的违法建筑面积、建筑时间、相应证据如照片等,否则就是违法。

 

三、公民具有陈述申辩的权利

《中华人民共和国行政处罚法》第31条、41条的规定,行政机关在处理之前应该给予公民合理的陈述、申辩的权利,否则就剥夺了公民的权利。具体在案件中,就是是否在认定、处理违法建筑前通知公民进行陈述、申辩,是否给予了合理的时间等。

 

对违章建筑的处理权归属规划行政主管部门,厂房违建虽然影响规划,但主管部门可以对其采取改正措施,并责令当事人期限整改并处以罚款。

 

被拆迁人在接受处罚并进行了相关整改,规划主管部门应对其房屋进行合法建筑认定,并申请房屋产权登记,所以该房屋在拆迁中可以进行合理补偿。在厂房违建严重影响规划的情况下,规划行政主管部门有权责令当事人限期拆除或者没收该违章建筑。

 

四、如果厂房以违法建筑的名义被拆除,那么针对于强拆的行为,可以通过行政复议或者行政诉讼等途径来进行救济

如果强拆行为不具备前面的合法的认定违法的依据和法定程序来进行拆除的话,那么它的这个强拆的行为可能涉嫌违法,可以通过法律途径来救济。

 

 

所以说,在建厂房之间一定要得到规划部门的批准,在获得建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证才可动工建设,否则就会被认定为违建厂房,被查了之后又要罚款又要拆除,那损失就真大发了。

 

而且租厂房时也一定要租合法的厂房,千万不要贪图便宜去租赁违建的厂房,否则竹篮打水一场空。

 

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