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高标准厂房是什么意思 什么是高标准厂房

2021-07-10

 

高标准厂房”指符合国家通用建筑标准及行业要求,符合产业聚集、发展的需求,具有相近行业高通用性和高集约性的特点,消防、节能、环保等符合国家及地方现行规范和政策要求并配置工业电梯的4层及以上标准厂房

 

高标准厂房是什么意思 什么是高标准厂房

 

高标准厂房和标准厂房的区别


高标准厂房的概念是指功能齐全、设施先进的四层及以上标准厂房。“高标准厂房”与以往“标准厂房”的区别在于严格规定了厂房的建筑层数,以及配备设施的标准,比原“标准厂房”利用率更高、集约度更强。高标准厂房建设有利于优化工业用地布局,加快产业转型升级,提高节约集约用地水平,进一步促进全省经济社会可持续发展。

 

高标准厂房理念的诞生


为了创新资源节约集约利用方式,推动国土资源管理方式从审批、监管向激励、引导节约集约利用转变。2012年8月,江苏省国土资源厅、江苏省经信委联合下发《关于鼓励高标准厂房建设 促进产业集聚规模发展 推进土地节约集约利用的意见》,提出以“企业集中、产业集群、要素集聚、土地集约”为目标,加快推进全省高标准厂房建设,提高土地利用效率。

《关于鼓励高标准厂房建设 促进产业集聚规模发展 推进土地节约集约利用的意见》并明确规定:对适合多层高标准厂房的小微企业,原则上不再单独供地,对高标准厂房用地,在确定土地出让底价时给予一定优惠。

 

高标准厂房的建设要求


一、建设高标准厂房,仅限使用依法取得的规划用途为工业的国有建设用地。需使用农用地(耕地)、未利用地和集体所有土地的,应依法办理农用地(耕地)、未利用地转为建设用地和集体土地征收手续,并通过公开有偿供地方式取得国有建设用地使用权。鼓励使用依法取得的存量国有建设用地。

 

二、使用新增建设用地新建高标准厂房的,单宗地块建设区域中,高标准厂房占地规模应在100亩以上(为高标准厂房占地,不含行政办公及配套服务设施占地);确需分开建设的,可以由3宗以下地块组成,但高标准厂房占地规模合计应在150亩以上。

 

三、高标准厂房一般应安排在已形成特色产业优势、中小企业产业集聚度较高的园区内建设。建设区域内高标准厂房容积率一般应达到1.6以上(不含配套基础和服务设施),建筑密度一般不低于35%,厂房层级须达到四层及以上,符合安全生产和环境保护要求。

 

建设与使用高标准厂房对促进土地节约集约利用的意义


高标准厂房是在紧密结合区域产业发展规划、土地利用总体规划和引进企业特性的基础上,予以统筹安排建设的,有效促进了土地资源的集中使用。

高标准厂房作为中小微企业孵化器,集生产、办公、餐饮、住宿、商务为一体,生活服务设施比较完善,具有单独用地项目以及普通标准厂房项目不可比拟的优越性,不仅节省了征地补偿、厂房建设以及基础设施的重复投资,大大降低了企业创业成本,又节约了土地,促进了土地的集约利用;通过提高建筑密度和容积率,向空间要效益,挖掘土地利用效率,可以达到集约用地的目的;同时,高标准厂房配套齐全,企业扩大规模需要单独用地时,即租即用,如遇破产等情况,可以及时退租,减少企业风险。

 

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