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买厂房好还是租厂房好

2021-10-09

 

买厂房好还是租厂房好,一般分两种情况:

 

第一种情况,如果是大公司或上市公司,资金雄厚,财大气粗,那完全可以考虑买厂房。

 

第二种情况,如果是刚创业的小公司或一般的小微企业,资金有限,购买厂房一般不切实际,并且还需要一些资金周转,所以还是租厂房最好。

 

买厂房好还是租厂房好

 

下面来说说买厂房的优缺点和租厂房的优缺点。

 

一、买厂房的优点

1、买厂房后,会有属于自己的不动产证,在遇到资金周转不开时,可以随时拿去做抵押贷款。

2、厂房会随着时间的推移而有所增值,在越发达的大城市增值空间越大。

3、在市场行情不好时,不想继续经营公司了,可以将厂房出租或者出售,出售的话,就相当于你之前使用的厂房都没有花钱,而且随着时间的推移,还有可能会小赚一笔。

4、不会面临房东随时涨价,或者不让你租的问题,也不会面临房东天天催房租的压力。

 

二、买厂房的缺点

1、前期投入非常大,一般的小微企业承受不了,这也是很多企业租厂房的重要原因。

2、买厂房需要自己装修及后期维护。

3、厂房土地产权50年到期后,需要重新缴纳土地出让金,并且土地产权年限是从开发商拿地的日子计算的,不知道到你手的厂房,土地产权年限还剩多少年呢?

 

三、租厂房的优点

1、前期投入少,可以留下一部分资金用于周转。

2、可以租带现成装修的厂房,省去装修费用。

3、随租随用。

 

四、租厂房的缺点

1、租的厂房只有使用权,而自己没有不动产产权,在遇到资金周转不开时,无法使用房产证去抵押贷款来解决一时之需。

2、会面临房东随时的涨价或者不继续让你续租,你一旦搬去其他地方,你又会面临装修,改造以及一些固定客户出现问题。

 

以上就是买厂房好还是租厂房好的全部内容,经过这么一分析,对于到底是买厂房好还是租厂房好的这个问题清晰明了。

 

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