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工业用地和商业用地的区别

2021-10-05

 

工业用地和商业用地都是规划部门根据城市规划所划分的土地性质,两者都对城市发展有着重要分工及作用,虽然同样是土地,但是被划分后特定土地后,两者就有了很大的区别,那么工业用地和商业用地的区别在哪里呢?

 

工业用地和商业用地的区别

 

一、概念不同

工业用地是指专用于建筑工业生产所需的房屋及相关建筑的土地,比如厂房。而商业用地是指专用于建设商业用房屋的土地,比如写字楼、公寓、商场等。由于规划部门做了严格的规定,所以厂房一般不能盖在商业用地上,写字楼也不能盖在工业用地上。

 

二、获取方式不同

工业用地通过划拔方式取得,而商业用地采取拍卖、招标的方式取得。

 

三、地价不同

工业用地价格比商业用地价格较低,即工业用地价格低、商业用地价格高。

 

四、使用权年限不同

根据全国统一规定,工业用地产权年限为50年,而商业用地则为40年,俩者相差10年。

 

五、区位不同

工业用地一般位于市郊区或接近市郊,而商业用地主要位于市区内。拿深圳市来举例,市区(福田区、南山区、罗湖区)一般都是商业大楼,基本很少有工厂,而工厂主要位于郊外(龙华区、光明区、龙岗区、宝安区、坪山区)。

 

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