投资商铺的主要目的不外乎两个，一个是出租收租金，另一个则是等商铺升值。所以投资商铺的风险不外乎有以下六个：
一、租不出去的风险。
投资商铺就是为了收租金，“能否顺利出租”则成为投资商铺最大的风险。而经过这几年网购的冲击，商铺的出租情况并不乐观，并且受影响因素比较多，比如商铺门口修路，商铺可能就会几年没人租；还有就是商铺地段不好比较偏僻，也是商铺租不出去的原因之一。如果商铺满足一楼、人流量这两个条件，商铺肯定能出租出去，而且还能租个很好的价格，但是投资这样商铺的价格比较昂贵。
二、租金低的风险。
不少人都知道一句话叫“一铺养三代”，但是很不幸在这几年这句话已经不灵了。租金和商铺售价不成正比，很多租金都不能抵月供，二层、三层商铺更是惨淡。目前，不少商铺租金回报率不敌写字楼，回本期甚至超过20年。所以说，要投资也要投资一楼的商铺，二楼以上的商铺最好不要考虑。
三、产权风险。
商铺按产权可分为大产权商铺和小产权商铺，大产权商铺是有红本的，但是小产权商铺并没有，并且不受到国家法律保护。有些人为了贪便宜，买了小产权商铺，尽管价格低，但是有非常大的产权风险，搞不好铺子和金钱两空。
还有一种就是返租商铺，尽管产权是业主的，但是如果承租物管经营不善，尤其是卖场形式的，非常可能会造成铺子收不回来、租不出去的惨境，全国已经有不少血淋淋的案例。
四、商圈转移的风险。
本来商铺是位于某繁华商圈内，但是如果有一天商圈转移了，那么商铺的价值将一落千丈。比如由于某个大型工厂的搬迁，导致周边所有的商铺成了一片荒凉之地，这也很常见。
五、政策规划的风险。
商铺或周围住宅和商业如果会拆迁或改建，会很大程度影响商铺的升值和交易。同时如该商铺周边要建天桥，人行道与车行道之间要建围栏，道路交通改造等会极大影响商铺的出租和增值。像天桥的建立，对于两边的商铺而言，就容易“破局”，这是投资商铺时的“大忌”。
六、期房成烂尾楼的风险。
投资商铺就像买商品房一样，一定要找那种实力够强的开发商，一些小的开发商如果经营不善，带来的风险就是资金链断裂导致楼盘成烂尾楼，所以尽量不要买小开发商的商铺，有现房直接买现房，如果自己确实觉的期房有升值空间那也要买大开发商的商铺。
往往投资一个新铺，等新铺发展为成熟的商铺，这才是商铺增值的最大头，所以要从长远的眼光来看。
温馨提示：投资需谨慎，并且具有前瞻性，合理评估自己风险承受能力，以上内容仅供参考。
