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投资商铺的风险有哪些

2021-10-06

 

投资商铺的主要目的不外乎两个,一个是出租收租金,另一个则是等商铺升值。所以投资商铺的风险不外乎有以下六个:

 

一、租不出去的风险

投资商铺就是为了收租金,“能否顺利出租”则成为投资商铺最大的风险。而经过这几年网购的冲击,商铺的出租情况并不乐观,并且受影响因素比较多,比如商铺门口修路,商铺可能就会几年没人租;还有就是商铺地段不好比较偏僻,也是商铺租不出去的原因之一。如果商铺满足一楼、人流量这两个条件,商铺肯定能出租出去,而且还能租个很好的价格,但是投资这样商铺的价格比较昂贵。

 

投资商铺的风险有哪些

 

二、租金低的风险

不少人都知道一句话叫“一铺养三代”,但是很不幸在这几年这句话已经不灵了。租金和商铺售价不成正比,很多租金都不能抵月供,二层、三层商铺更是惨淡。目前,不少商铺租金回报率不敌写字楼,回本期甚至超过20年。所以说,要投资也要投资一楼的商铺,二楼以上的商铺最好不要考虑。

 

三、产权风险

商铺按产权可分为大产权商铺和小产权商铺,大产权商铺是有红本的,但是小产权商铺并没有,并且不受到国家法律保护。有些人为了贪便宜,买了小产权商铺,尽管价格低,但是有非常大的产权风险,搞不好铺子和金钱两空。

还有一种就是返租商铺,尽管产权是业主的,但是如果承租物管经营不善,尤其是卖场形式的,非常可能会造成铺子收不回来、租不出去的惨境,全国已经有不少血淋淋的案例。

 

四、商圈转移的风险

本来商铺是位于某繁华商圈内,但是如果有一天商圈转移了,那么商铺的价值将一落千丈。比如由于某个大型工厂的搬迁,导致周边所有的商铺成了一片荒凉之地,这也很常见。

 

五、政策规划的风险

商铺或周围住宅和商业如果会拆迁或改建,会很大程度影响商铺的升值和交易。同时如该商铺周边要建天桥,人行道与车行道之间要建围栏,道路交通改造等会极大影响商铺的出租和增值。像天桥的建立,对于两边的商铺而言,就容易“破局”,这是投资商铺时的“大忌”。

 

六、期房成烂尾楼的风险

投资商铺就像买商品房一样,一定要找那种实力够强的开发商,一些小的开发商如果经营不善,带来的风险就是资金链断裂导致楼盘成烂尾楼,所以尽量不要买小开发商的商铺,有现房直接买现房,如果自己确实觉的期房有升值空间那也要买大开发商的商铺。

 

往往投资一个新铺,等新铺发展为成熟的商铺,这才是商铺增值的最大头,所以要从长远的眼光来看。

 

温馨提示:投资需谨慎,并且具有前瞻性,合理评估自己风险承受能力,以上内容仅供参考。

 

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