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新手看商铺需要问些什么 看商铺一般要问哪些问题

2021-10-06

 

新手第一次看商铺如果不做一定的功课,在看商铺的时候可能会完全问不到重点,不管是租还是买商铺,都需要对商铺有一定的了解,下面来了解看商铺需要问的几个问题。

 

新手看商铺需要问些什么 看商铺一般要问哪些问题

 

一、商铺产权

商铺产权一般分为两种,一种是指土地产权(有期限),一种是指商铺产权(永久性)。

1、土地产权年限。

商铺一般都建在商业用地、商服用地、商住用地上,商业用地产权年限为40年,而商服用地和商住用地的产权年限为50年。并且要知道的是,土地产权年限从开发商拿地的日期开始算起。

2、大产权、小产权

建在以上国有土地的商铺叫做大产权商铺,而建在村集体土地、个人土地上的商铺叫做小产权商铺。前者有红本受到法律保护,后者则都没有。所以,购买商铺只能购买大产权商铺,而小产权商铺最好租赁,不要购买。

 

二、商铺参数

商铺面积和结构是影响商铺价格的一部分,面积越大商铺价格越高,而在结构上,面宽进深短的长方形的商铺可利用价值也越高。商铺公摊面积越大会导致商铺的实用面积缩小,所以商铺的公摊面积不能过大,一般不超过30%。

 

三、商铺能做的业态

全业态商铺价值比只能指定做某一业态的商铺利用价值高。

 

四、商铺周边业态

如果是租商铺,那肯定要了解你的竞争对手,周边商铺的业态一定要打听清楚。

 

五、商铺能否外摆

商铺能外摆肯定要比不能外摆的商铺要好。

 

六、合同签订

在签订合同签前,要搞清楚押金和租金怎么给?比如押几付几。租期多长时间,租金递增等。

 

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