新手第一次看商铺如果不做一定的功课，在看商铺的时候可能会完全问不到重点，不管是租还是买商铺，都需要对商铺有一定的了解，下面来了解看商铺需要问的几个问题。
一、商铺产权。
商铺产权一般分为两种，一种是指土地产权（有期限），一种是指商铺产权（永久性）。
1、土地产权年限。
商铺一般都建在商业用地、商服用地、商住用地上，商业用地产权年限为40年，而商服用地和商住用地的产权年限为50年。并且要知道的是，土地产权年限从开发商拿地的日期开始算起。
2、大产权、小产权
建在以上国有土地的商铺叫做大产权商铺，而建在村集体土地、个人土地上的商铺叫做小产权商铺。前者有红本受到法律保护，后者则都没有。所以，购买商铺只能购买大产权商铺，而小产权商铺最好租赁，不要购买。
二、商铺参数。
商铺面积和结构是影响商铺价格的一部分，面积越大商铺价格越高，而在结构上，面宽长进深短的长方形的商铺可利用价值也越高。商铺公摊面积越大会导致商铺的实用面积缩小，所以商铺的公摊面积不能过大，一般不超过30%。
三、商铺能做的业态。
全业态商铺价值比只能指定做某一业态的商铺利用价值高。
四、商铺周边业态。
如果是租商铺，那肯定要了解你的竞争对手，周边商铺的业态一定要打听清楚。
五、商铺能否外摆。
商铺能外摆肯定要比不能外摆的商铺要好。
六、合同签订。
在签订合同签前，要搞清楚押金和租金怎么给？比如押几付几。租期多长时间，租金递增等。
