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购买商铺需要什么条件 个人可以购买吗

2021-09-25

 

购买商铺不需要什么条件,企业和个人都可以购买,只需要有足够的钱就够了。因为商铺虽然属于商品房,但不像住宅那样限购,但是要注意一定要购买有双产权证的商铺,即有房产证和商业性质土地使用证的商铺。如果少了其中一个,最好也不要购买,因为有的商铺是住宅一楼,其土地属于居住用地,以后可能会牵涉到“住改商”的问题。

 

购买商铺需要什么条件,个人可以购买吗

 

如果在北京地区的商铺,则要满足北京市政府在2017年3月27日发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》的文件中指出的第四、第五的两个条件。

四、开发企业在建(含在售)商办类项目,销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用,再次出售时,应当出售给企事业单位、社会组织。

五、本公告执行之前,已销售的商办类项目再次上市交易时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人,个人购买应当符合下列条件:

1、名下在京无住房和商办类房产记录的。

2、在申请购买之日起,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。

其他地区不受限制。

 

不同的是购买一手商铺和二手商铺所需缴纳的税大为不同:

一手商铺税费:契税=房价3%,印花税=房价*万分之五;

二手商铺交易契税:契税=房价3%,营业税=增值额5.6%,土地增值税=增值额(30%到50%),个税=增值额20%,印花税=房价*千分之一。

 

温馨提示:以上内容仅供参考。

 

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