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什么样的商铺不能租

2021-09-19

 

想开店,首先就要租一个商铺作为经营场地,但并不是所有的商铺租了就能赚钱的,商铺租的好不好会对以后的经营造成巨大的影响,那么到底是什么样的商铺不能租呢?

 

一、属于违法建筑的商铺不能租

如果商铺属于不能出租的情形,即便房东租给你了,到时候因为无法办理营业执照和消防验收导致无法营业就麻烦了。

 

根据《商品房屋租赁管理办法》第六条,有下列情形之一的房屋不得出租:

1、属于违法建筑的;

2、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的。

3、违反规定改变房屋使用性质的。(如果是住宅用途的房屋是不能用于商业用途的,可能面临无法办理《营业执照》的风险。)

4、法律法规规定禁止出租的其他情形。

 

二、地理位置偏僻的商铺不能租

毕竟租商铺开店是为了赚钱的,倘若你租一个比较偏僻的商铺,虽然房租可能会很便宜,但是没有客人进店买东西,那也是亏本买卖。所以说,商铺的地理位置非常重要。

 

什么样的商铺不能租

 

三、被抵押的商铺不能租

商铺被房东抵押后,房东就丧失了该商铺的所有权,只有使用权,万一房东资金链断裂还不上银行的贷款,那么该商铺就归银行所有了,所以说租这样的商铺有很大的风险。

 

四、面宽窄进深长的商铺不能租

有些商铺面宽非常窄,而进深则很长,这样的商铺实用性不强,如果这样的商铺和同样面宽长进深短的商铺的租金差不多,那就完全没有必要租。

 

除了以上几种商铺不能租之外,值得注意的还有太多层的商铺不能租(2-3层的商铺)运营能力差的百货购物商场的商铺(特别是楼上没什么人流量的商铺)不能租等等。

 

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