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商铺外面属于商铺么

2021-09-19

 

有很多商家在购买商铺或者租赁商铺后,理所应当的认为商铺外面门口的空地和停车位都属于商家,那么真的如此吗?下面来详细看看。

 

没有明文规定,商铺门前空地或停车位使用权归商家自己所有。而对于商铺门前的空地,则要弄清是市政用地,还是小区规划内的用地。商铺外的公共区域归属权,应以建筑用地规划许可证确定的红线图范围为基础,如果是规划红线内的是属于小区所有,如果是规划红线外的,则是市政用地。

 

商铺外面属于商铺么

 

1、如果商铺门前公共区域属于市政用地,则属于公共资源,任何人不得私自占用。

 

2、如果商铺门前公共区域属于小区规划用地,而非市政道路,则停车位的归属问题应当判断其是否属小区公共配套设施;若商铺门前的区域,没有规划为小区公共用地,则停车位属于开发商,开发商有权在销售时对停车位进行处理。

 

3、如果在规划时已经将商铺门前空地或停车位作为小区公共配套设施,且已经将其面积全部分摊到业主房屋之中,那么这些停车位应当属于全体业主所有,不属于商铺店主,也不属于开发商,开发商无权将其使用权交给商铺店主,并且收益权归全体业主。根据《物权法》第74条规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于全体业主共有。

 

对于商铺门前的道路,市政道路,应属于公共资源,任何人不得私自占用。

 

总结,虽然商铺外面的空地或停车位并不属于商家所有,但是因为近水楼台先得月的原因,一般都会被商家占用的比较多。有的商家甚至会做出在停车位上设置停车地锁,只让自己停车,不让其他人停车的自私行为。

 

商铺外面属于商铺么

 

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