很多人以为只要是工业用地，建任何行业的厂房都可以通用，其实这个观念是错误的，工业用地共分三类，分别是一类工业用地（M1）、二类工业用地（M2）、三类工业用地（M3），而每一种工业用地可适合的行业都不同。
一类工业用地（M1）、二类工业用地（M2）虽然都属于工业用地，但是两者还是有着一定的区别，一类工业用地二类工业用地区别具体如下：
1、环保性
一类工业用地环保性大于二类工业用地。
一类工业用地由于离居民区或公共设施比较近或者交叉，所以三废和噪音的产生是不被允许的。而二类工业用地一般离居民区和公共设施有一定的距离，所以允许产生一定的三废及噪音。
2、污染性
二类工业用地污染性要大于一类工业用地。
3、实用性
在工业实用性方面，二类工业用地比一类工业用地更实用，二类工业用地也是城市中最常见的一种工业用地。
因为只要是工业生产就少不了产生一定的污染，除了少部分行业，而基本上所有的工厂生产都含有污染，并且一类工业用地的工厂可以在二类工业用地上建厂，而反过来则不行。
4、用电特性
一类工业用地用电量一般少于二类工业用地。
从一类工业用地可以做的行业、二类工业用地可以做的行业可以对比看出，一类工业用地的行业基本不需要什么大型机器，而二类工业用地的行业生产基本上都需要有大型的工业机器，所以二类工业用地的行业用电量高。
