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商铺属于商品房吗 商铺是不是属于商品房

2021-09-13

 

答:商铺属于商品房。严格来说,大产权房商铺才属于商品房。而小产权房商铺并不属于商品房,比如村集体土地修建的商铺、个人自用的住宅一楼商铺等。

 

为什么只有大产权房的商铺才属于商品房?

 

先了解商品房具体是什么意思

 

我们经常在各种场合听说过所谓的商品房,民间对于商品房概念的理解就是指住宅用房,这让很多人也误以为商品房就是住宅用房的意思,其实不然。

 

商品房又称“大产权房”,是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

 

商铺属于商品房吗 商铺是不是属于商品房 大产权商铺

 

简单来说,商品房包括了住宅、写字楼、商铺、公寓、厂房在内的建筑物。

 

什么是小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋或自用的住宅房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

 

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所以,小产权房商铺并不属于商品房。

 

综上所述,大产权房商铺才是属于商品房的一种,小产权房商铺不属于商品房。

 

而且,因为土地性质的不同,每一种商品房的土地产权年限都不一样,比如:

商铺的土地性质一般为商业用地或商住用地,其产权年限为40年或者50年;

住宅的土地性质一般为居住用地,其土地产权年限为70年;

写字楼的土地性质一般为商业用地或商住用地,其产权年限为40年或者50年;

公寓的土地性质一般为商业用地或商住用地,其土地产权年限为40年或者50年;

厂房的土地性质一般为工业用地,其土地产权年限为50年。

 

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