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疫情对产业地产影响有多大?信心比黄金重要!

文章出处:   责任编辑:   发布时间:2020-03-17 10:58    点击数:-   【

庚子年初,新冠疫情肆虐,它对包括地产行业在内的各行各业都产生了巨大影响。都说乱世买黄金,但近期美股几次熔断,股票基金甚至比特币都大跳水,连黄金也没有幸免。

 

金价

除了尽最大努力规避不利影响,我们更要明白:在这场战“疫”中,没有一个人是孤岛。抗击疫情,需要真金白银的投入,但对行业、对国家、对未来的信心将更为重要。

 

一、宏观经济

 

这次疫情对中国经济的影响不言而喻,相信每一个人都已深切感受到了。

 

最直观的是,交通运输、旅游、零售、餐饮等第三产业遭遇重创,几乎呈现瘫痪和半瘫痪的情况。而由于假期延长,除与疫情相关的企业,其他尤其难以实现远程或互联网办公的企业,开工率又大打折扣。

 

交通运输、旅游、零售、餐饮等第三产业瘫痪

从需求角度看,疫情对消费形成较为明显的抑制,对投资和进出口也有不小影响。

 

二、商业、产业地产

 

地产从业人士对 2019 年的招商寒意,想必都有切身体会。寒意还尚未完全退却,本寄望于 2020 年春节开年旺季能带来一些暖意,谁知迎来的却是始料未及的疫情。

 

交通管制、居家防护隔离等措施,人们无法实地去参观、考察,招商员也无法外出拓客。对产业地产、长租公寓最大的影响,则是租客复工延迟所带来的空置。一些中小企业或受重创,出现大幅裁员情况,这也将导致许多客户无法续约租赁厂房

 

疫情导致复工续租成问题

此外,继许多商业地产运营商推出免租减租政策之后,网络上也出现了一些租客要求运营商“免租”的声音。不得不说,免不免、免多少,以及如何更好地应对这种诉求,也成了摆在运营商面前的一道不大不小的难题。

 

三、物业防控

 

为做好全面防控,运营方物业需要做好房源和客源的管理。房源方面主要在于房屋消毒工作,客源方面主要在于对租客健康状况的把握。

 

疫情防控

对于物企,疫情防控期间主要是做好四项工作:预防标识、人员登记、消毒杀菌和后勤服务。此次疫情防控,也是对物企应对能力的一次考验,而后续对社区、园区公共卫生安全的管理,也将成为物业管理和服务的重要内容。

 

四、地产人的战“疫

 

在疫情肆虐之下,地产人都以自己的最大力量投入了“战斗”。房企、商业地产运营商、物业服务企业、公寓运营商,有钱的出钱、有房的出房、有力的出力,除了送钱送物资,其实更大的意义是信心的输送!

 

除了送钱送物资,不少地产运营商也纷纷推出了租金减免政策,与广大租户共克时艰。

 

租金减免


2020年的开局是灰色的,但没有人能将它“重启”,我们只能一如既往地向前;庆幸的是,向前的路途我们并不孤单。


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