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好消息!深圳出台新政破解产业用地空间难题

文章出处:   责任编辑:   发布时间:2019-06-01 10:17    点击数:-   【

内容来源:深圳市规划和自然资源局。


5月20日上午,深圳市规划和自然资源局召开新闻通气会,会上发布了《深圳市扶持实体经济发展促进产业用地节约集约利用的管理规定》(以下简称《管理规定》)并进行了解读。在这寸土寸金的深圳,此举将为实体经济发展提供更广大的空间。

深圳市扶持实体经济发展促进产业用地节约集约利用的管理规定

一、起草

其实早在今年年初,深圳市规划和自然资源局(原深圳市规划与国土资源委员会)就已经开始起草《深圳市扶持实体经济发展促进产业用地节约集约利用的管理规定(征求意见稿)》,在今年1月8日起面向社会公示。


二、新规含义

《管理规定》针对深圳实体经济面临土地空间瓶颈的难题,明确了工业用地、物流仓储用地等产业用地容积率调整的详细规则。这种调整是指在维持原土地用途不变情况下增加建筑面积,有利于企业挖掘存量建设用地潜力,但增加的建筑面积不得转让。


三、图解新规

《深圳市扶持实体经济发展促进产业用地节约集约利用的管理规定》图解一

《深圳市扶持实体经济发展促进产业用地节约集约利用的管理规定》图解二

《深圳市扶持实体经济发展促进产业用地节约集约利用的管理规定》图解三

《深圳市扶持实体经济发展促进产业用地节约集约利用的管理规定》图解四

(图片来源:深圳市规划局和自然资源局)

(图片制作来源:深圳晶报传媒有限公司)


四、政策意义

【一】政策全面覆盖,尽可能将所有存量产业用地纳入提容增效范围;

【二】丰富实施路径,给予市场主体较为充分的选择空间;

【三】降低用地成本,充分调动市场主体的积极性;

【四】精简审批程序,让市场主体分享“放管服”改革的红利;

【五】明确产业导向,确保提容增效对实体经济发展产生巨大推动作用。


五、新规影响

 一个最直接的影响,若能提高88平方公里存量产业用地的容积率,就可为深圳增加1.6亿㎡的产业空间!


据了解,目前深圳平均产业用地容积率在3.5-4.5,土地利用率较低。新规中提到,普通工业用地(M1)扩容后,增加的面积为企业自用,无需补交地价,且对申请扩容的产业用地容积率并未设上限。新型产业用地(M0)目前平均容积率在6.0左右。(容积率:建筑总面积与建筑用地面积的比率,容积率越小,居住舒适度越好)

 

业内人士透露,近年来产业园供应一直处于短缺状态,租金也一直在上涨;新规的出台,极有可能缓解未来租金继续上涨的状况。


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