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东莞厂房出租租金连涨后微跌 议价空间加大

文章出处:   责任编辑:   发布时间:2020-03-04 14:51    点击数:-   【

2018年是东莞厂房租金最高峰的时刻,到今年租金有所下降,今年空出去的厂房基本很难再出租出去了。

 

2013年《深圳市人民政府关于优化空间资源配置促进产业转型升级的意见》(下称《意见》)为首的多份文件陆续出台,被视为深圳打响引导产业转型升级战的第一枪。《意见》强调,由于率先遇到了空间资源紧张的问题,深圳要加快产业转型升级,构建以“高新软优”为特征的现代产业体系。同时,限制、淘汰落后产业。

 

随后,深圳产业转移,东莞成为其第一站。

 

东莞一方面随着多年发展,“二房东”厂房出租生意规模庞大,但随着热潮退去,厂房租金议价空间加大;另一方面,随着当地环保政策收严、厂租连年攀升支出加大,企业面临窘境。

 

工厂搬离深圳 东莞接盘

 

王先生在深圳光明区公明开厂近十年,共租了两个厂房,而因为位置及装修等因素,一个厂房租金26元/平方米/月,一个却到40元/平方米/月。王先生表明,由于环保政策越来越紧,厂房租金每年也在上涨,身边同样开厂的朋友搬去东莞的情况也越来越多。

 

2013年,《深圳市人民政府关于优化空间资源配置促进产业转型升级的意见》等7份文件出台,提出引导空间资源向产业转型升级的重点方向、重点领域、重点行业和重点企业配置,限制、淘汰落后产能。这使得深圳的制鞋、模具、塑胶等传统产业企业因租金上涨外迁至东莞。

 

后又因制造业绿色转型要求,深圳对生产型企业排污开展节假日和夜间突击检查,沙井等工业区不少企业于2017年开始大量外迁至东莞、惠州等珠三角价格洼地区域。

 

一方面是受深圳产业外溢影响,邻近的东莞成了“接盘侠”,带动了东莞厂房出租价格的上涨。另一方面是受“二房东”及“中介”的炒作,影响了厂租价格的上涨。

 

东莞厂房租金微跌

 

目前东莞厂房大概的整租价格是,长安、虎门、大岭山靠近深圳的区域租金贵点,25-26元/平方米/月;东城、寮步便宜点,18-19元/平方米/月;茶山16-17元/平方米/月;石龙14-15元/平方米/月。”厂房租金价格和厂房新旧、地段也有关系,新厂房形象好,会往上加1-2元/平方米/月,地段好,容易招工也会贵一点点。由于中美贸易战导致了去年找厂房的需求越来越少,空出来的厂房很难再出租。除非地段好,价格又便宜。

 

目前很多个工业区内数个厂房被分割成若干个小厂房供入驻企业自由选择租赁。租用方可以根据自己的需求,选择租用面积,不用要求一次性全租。

 

而对于价格方面,大概在16-17元/平方米/月,还可以再谈,再降低1块钱问题不大。

 

目前很多个工业区的不少制鞋厂、电子厂因各种原因搬离,再加上近期租用厂房的企业减少,而导致了空出来的厂房好几个月内都无法再次出租,厂房的议价空间加大。

 

从去年年底到现在,东莞整体的租金下降了2元/平方米/月左右。

 

东莞近几年厂房租金上涨,一方面是早年深圳产业的外溢,另一方面东莞产业链越来越成熟也吸引了不少新产业。

 

另外,中美贸易战以及经济下行的压力下,产业生存压力增加,尤其一些产业的关税增加,导致一些厂房空置率提升。


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