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企业投资找厂房如何选址-东莞厂房出租网

文章出处:   责任编辑:   发布时间:2019-08-19 16:22    点击数:-   【

投资选址在企业漫长的生命周期中并非常规性事务,基本流程看似不复杂,但只有参与其中的人才能明白这件事情的艰难程度。

 

产业园



企业投资动辄百万乃至上千万甚至上亿,一旦选址完成,钱花了出去,便很难撤回。若草率做出决策,这将无形中增加企业后期的经营风险,影响到企业运营及产品销售等。因此,企业选址相当有考究。下面东莞厂房出租网整理了企业投资找厂房如何选址的六个要素。

 

一、地理位置

 

不管是买卖商品房、租赁铺位,首先考量的第一个因素就是:位置!绝大多数人选址都会首先考虑“位置”——即区位优势。这里的区位指的不仅是地段,而是产业衔接更四通八达!好的区位,不仅是企业茁壮成长的商业沃土,更是城市繁荣发展的强劲动力。

 

微信图片_20190819162543.gif


以深圳外迁企业为例,外迁制造业企业一方面想通过外迁解决目前土地、劳动力、水、电等要素成本大幅度上升的问题,降低经营成本;另一方面又不希望迁的太远而无法享受到深圳的产业辐射效益。

 

并且,企业中掌握核心技术的员工有些已经在深圳成家,人脉关系也都在深圳,迁的过远将导致核心技术人才流失、资源流失。因此区位与交通成为企业外迁选址的重要参考指标。

 

二、政策支持

 

地方优惠政策是影响企业投资行为的另一重要因素,包括土地、税收、人才、补贴、产业政策等各个方面。丰厚的优惠政策,能为企业带来不少红利。

 

微信图片_20190819162547.jpg



三、运营成本

 

企业是自负盈亏、独立自主的市场竞争主体,经济利益对于企业来说当然是极其重要。在以往经济发展较为落后的城市背景下,人们将硬件设施与位置作为企业成败的决定性因素。如今,城市发展得到了质的飞跃,企业运营成本也已成为影响决策的考量因素之一。企业的运营成本包含:租金、折旧费用、办公成本、人力资本等。

 

四、营商环境

 

如今全国各地都在部署改善营商环境,将制度环境的优化作为释放企业活力的基础。营商环境主要包括:软环境、生态环境、商务成本、城市基础设施、城市社会服务、市场环境等方面。

 

若是政府等相关部门能助力“筑巢引,打造一流营商环境”,可吸引更多优质的企业来落户生根。同时,还要考察地方政府的履约能力,避免在签约落地后出现企业利益无法兑现的情况,造成不必要的损失。

 

五、产业聚集

 

在“大众创业、万众创新”的时代,企业已不再满足于获取公共会议室、路演厅等基础硬件设施,而是更加关注如何获得投资人青睐、获取市场空间和精准的资源对接,以及有高效产业聚集效益的孵化基地。企业入驻园区所真正想要实现的是:“你的上下游,就在隔壁那栋楼”的产业聚集生态。


园区配套

 

六、园区增值服务

 

除完善的产业孵化之外,园区是否能为入驻企业打造丰富的运营服务内容,包括但不限于政策服务、人才服务、产业链服务、产学研服务、公共服务等,聚集企业生长的各种资源与要素,一站式为企业提供生命周期精准服务,这都是至关重要的。

 

中志物业员工面貌



中志物业是宏恒泰集团旗下所属子公司,致力于为企业提供规范化、专业化的物业管理服务。目前中志物业所服务的园区主要有中志智谷产业城中志企石科技产业园中志创意产业园宏恒谷智创园

 

其实,企业选址需要注意的因素,还远不止这些。本期我们简要介绍了六大关键因素,后期还将继续深入介绍,如:初创企业如何选址?企业该选择写字楼还是入驻园区?下期不见不散!


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中志智谷产业城(寮步茶山交界处)
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厂房所属:宏恒泰集团;
招租面积:18万㎡,可整租分租;
厂房租金:面议;
所在区域:东莞市寮步北;
所在楼层:一楼、二楼以上厂房;
厂房类型:标准厂房;
厂房用途:厂房出租,仓库出租,独栋厂房出租;
更新时间:2019/10/08。
冠城三良智慧产业园(东莞黄江)
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厂房所属:宏恒泰集团;
招租面积:7670㎡,可整租分租;
厂房租金:面议;
所在区域:东莞市黄江镇;
厂房类型:标准厂房;
厂房用途:厂房出租,仓库出租;
更新时间:2019/10/08。
中志企石科技产业园(东莞企石)
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厂房所属:宏恒泰集团;
招租面积:10600㎡,可整租分租;
厂房租金:面议;
所在区域:东莞市企石镇;
所在楼层:二楼以上厂房;
厂房类型:标准厂房;
厂房用途:厂房出租,仓库出租;
更新时间:2019/10/08。
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厂房所属:宏恒泰集团;
招租面积:1820㎡,可整租分租;
厂房租金:面议;
所在区域:东莞市长安镇;
所在楼层:一楼厂房;
厂房类型:标准厂房;
厂房用途:厂房出租,仓库出租;
更新时间:2019/10/08。
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招租面积:13136㎡,可整租分租;
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厂房用途:厂房出租,仓库出租;
更新时间:2019/10/08。
宏恒景科技园(东莞长安)
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厂房所属:宏恒泰集团;
招租面积:1450㎡,可整租分租;
厂房租金:面议;
所在区域:东莞市长安镇;
所在楼层:一楼厂房;
厂房类型:钢构厂房,铁皮厂房;
厂房用途:厂房出租,仓库出租;
更新时间:2019/10/08。
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厂房所属:宏恒泰集团;
招租面积:2780㎡,可整租分租;
厂房租金:面议;
所在区域:东莞市长安镇;
所在楼层:一楼、二楼以上厂房;
厂房类型:标准厂房;
厂房用途:厂房出租,仓库出租,办公出租;
更新时间:2019/10/08。
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厂房所属:宏恒泰集团;
招租面积:23693㎡,可整租分租;
厂房租金:面议;
所在区域:东莞市长安镇;
所在楼层:一楼、二楼以上厂房;
厂房类型:标准厂房;
厂房用途:厂房出租,仓库出租;
更新时间:2019/10/08。

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