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东莞厂房出租合同签订注意事项有哪些

文章出处:   责任编辑:   发布时间:2018-11-01 15:27    点击数:-   【


找到相中的厂房,接下来就要与房东签订厂房租赁合同了,这是非常重要的法律活动,可以保护企业在租赁厂房中的合法、合理利益,对于厂房租赁的相关条款应明确约定,所以合同签订的重要性不言而喻,在签订的时候一定要慎重,下面来细细的说明一下东莞厂房出租合同签订注意事项有那些,希望大家认真看看避免在租用过程中产生不必要的麻烦。

东莞厂房出租合同签订注意事项有哪些?

一、承租方与出租方应互相了解对方的基本情况

1、对出租方需要了解的内容:

①出租方全名。 

②厂房相关手续是否齐全。

例:厂房是否有合法的产权证件?是否属于共有产权?是否能正常使用,不属于危险房屋之列?是否属于违规建筑等。如果是二手房东,要知道厂房的最后租赁日期。

③厂房基本情况。

如:厂房的位置、厂房实际有效使用面积、厂房用途、厂房附属设施设备等。

2、对承租方需要了解的内容有:

①承租方全名;②经营范围;③社会信誉;④财务情况;⑤履约能力即资金问题。

上述内容是双方基本情况的指标,应认真分析和判断。

二、租金及相关费用的条款约定

(一) 租金

1、明确约定租金的支付方式,如以现金、汇票或是支票;实行按季支付制。

2、明确约定租金支付时间,每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付,应支付迟延租金或违约金,或出租方有权解除合同。

3、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。

(二) 相关日常费用

租赁期间,承租方使用该厂房发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定。

三、对代理人签订合同应对其代理权进行了解

对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的合同,应注意了解对方的授权情况,包括授权范围、授权期限、所开立介绍信的真实性,对非法定代表人的高级管理人员,如副总经理、副董事长等,应了解其是否具有代表权。

四、厂房维修责任条款

为避免风险,应特别注意租赁合同中出租方对厂房的维修责任,以及厂房及相关的配套设施和经营条件,以保障承租方正常经营。

出租方应负责厂房固有配套设施设备等的免费维修,在一定时间内未派人员维修或未恢复正常使用的情况下,承租方自行维修产生的费用可直接从应付租金中予以扣除。

五、拆迁补偿归属条款

当前由于规划原因导致的拆迁经常发生,租赁合同中应对拆迁中相关补偿费进行详细约定,如一次性经营补助、搬迁补助等。

六、对租赁合同履行中欺诈行为的防范

a.对出租人不按期交付厂房致使承租人无法实现合同预期的目的,承租人可以要求解除合同、支付违约金或赔偿损失。

b.对技术要求较高的厂房,出租人应交付有关使用说明、装配图纸、操作规程等,这些在制订租赁合同时就应加以明确约定。

c.厂房上存在权利瑕疵,第三人对厂房主张权利致使承租人不能使用收益的,承租人可以要求减少租金或免交租金。

d.承租人无正当理由不支付或迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内交付,逾期不交付的出租人可以解除合同。

e.承租人擅自改变厂房现状出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。如征得出租人同意并因此增加了厂房的价值,返还厂房时承租人可以要求出租人支付一定开支。

f.承租人未经出租人同意将厂房转租他人的,出租人有权解除合同。

七、押金条款约定

在厂房租赁合同订立中,合同双方当事人都尽量避免风险,预防欺诈,承租方应在合同订立前交给出租方一定的押金,应根据实际情况在厂房租赁价值范围内决定押金的数额。

八、对利用押金进行合同欺诈的防范

在租赁合同订立中,合同双方当事人都尽量避免风险,而主要工作都应在合同订立前进行。出租人一般希望承租人能提供押金或担保并希望金额能与厂房租赁价值相当,以防止合同欺诈的发生。承租人则希望不交押金或少交押金。对出租人来说除要求承租人提供一定数额押金外,还应对承租人的身份情况、资信能力等方面进行综合考察以免损失。对承租人来讲,则应对厂房租赁的价值有清楚了解,根据不同情况在厂房租赁价值范围内决定押金的多少。

九、对于租赁合同中的条款,制订应尽量详尽明确。

在订立租赁合同中当事人应注意如下事项:

a.合同条款应当尽量全面,尤其是主要条款不能遗漏,否则易出现纠纷。

b.对合同字句应当认真斟酌,字句表述应清晰具体,避免模棱两可,易产生多种解释的语句出现。

c.在租赁合同中,对于厂房的使用、厂房的维修保养应当予以明确规定,以避免出现纠纷。

d.在租赁合同中制订明确的违约条款及赔偿数额。

e.为避免合同欺诈,当事人可以附加一些条款,如,担保条款、附期限条款、附条件条款等,以保证合同顺利履行。

f.订立租赁合同,期限在六个月以上的应采用书面形式,未采用书面形式的,视为不定期租赁。对于不定期租赁,我国《合同法》规定,当事人可以随时解除合同。

十、其他事项

签订厂房租赁合同时,建议根据实际情况对租赁用途、租赁期限、免租期装修期、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚,以降低合同履行风险和保证合同顺利履行,并尽可能保障承租方的合法、合理利益。

另外,承租人在租赁期间转租厂房的,如果原租赁合同中约定可以转租的,那么根据约定处理。如果对转租没有约定的,承租人转租厂房应当取得出租人的书面同意,否则出租人有权解除租赁合同。在转租过程中承租人和次承租人也要签订安全生产管理协议,明确生产、消防等安全管理职责。

温馨提示:以下8种情况的房屋是不准出租的,望周知: 

①凡新建住宅,在未经国家有关部门综合验收和未取得出售或租赁许可证的房屋不准出租。产权证是房屋权属唯一的证件,不具备“房屋所有权证”的房屋不准出租。

②产权属于二人以上共有的房屋,在共有人意见不一致和产权权属有争议的情况下,不准出租。

③未签订书面《房屋租赁合同》(租房用途、租期、租金、租赁双方的权利义务和违约责任等)和未办理房屋租赁登记备案手续的房屋不准出租。

④承租人住用房管部门的公有房屋或是其他企事业单位″自管房″的房屋不准转租、出租。

⑤未经原出租人同意,承租人现住的全部或是部分房屋不准出租。

⑥已经抵押的房屋,在未得到抵押权人的同意之前不准出租。

⑦未经国家规划部门批准的违章建筑或是私自建造的″无证房″不准出租。

⑧有倒塌危险的破旧房屋或是临时性建筑不准出租。

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